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　　中新经纬2月6日电 题：北京通州优化限购政策，春节假期后政策成果或冉冉袒露

　　作家 陈爱静 中指商量院市集商量总监

　　2月6日，北京发布《对于更正通州区商品住房销售政策的见知》(以下简称《见知》)，优化了履行八年多的通州区购房双限政策。至此，2024年以来，四个一线城市中，北京、上海、广州均优化了限购政策，开释了愈加积极信号，有意于提振市集预期。

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　　2015年双限政策落地后，通州区市集降温彰着。中指商量院数据自满，2016年，通州新址成交范围同比下跌40.0%，2017-2021年新址市集厚谊有所回升。近两年寰宇房地产市集更正，通州区成交量再度下行。2023年，通州区新址成交量52.4万平常米，同比下跌24.1%，十足范围处2020年以来最低位。2024年1月，通州区新建商品住宅成交10.3万平常米，受部分共有产权房结合网签及政策影响，同比增长接近1.8倍。

　　从成交范围占比来看，2014、2015年通州新址销售面积在全市新址销售面积中占比约13%，在双限政策落地后，占比彰着下跌，2023年通州新址销售面积占比仅7.8%，较2015年高点下跌6个百分点。

　　二手房方面，把柄中指商量院数据，2023年通州区二手住宅成交代近1万套，为2017年以来的最高水平，同比增长14.4%，二手房市集全体保合手一定活跃度。

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　　地盘方面，宅地推出范围较小，近两年溢价率降至低位。双限之后，2016年全年未供应住宅用地，2018年地盘推出力度加大，全年推出6宗宅地，地块更多位于台湖、马驹桥等区域；2023年地盘推出、成交范围均有所回升，但十足值处近十年中低位水平。溢价率方面，受地盘供应结构及双限政策影响，近些年房企投资信心大批不及，成交溢价率全体处于低位。

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　　2022年11月8日，亦庄台湖、马驹桥有关地区不再履行通州双限政策，短期对市集产生了积极带动，往时11月，通州新址、二手房成交量环比均增长。

　　这次通州全区优化限购政策，从优化筹办来看，《见知》明确建议“为深刻贯彻落实京津冀协同发展计策，有序灵验有劲推动中心城区非王人门功能和东说念主口向城市副中心疏解，更好兑现职住均衡，促进城市副中心高质料发展”，一方面有意于进一步促进职住均衡，另一方面，也有意于促进潜在合理购房需求开释，相等是疏解单元的从业东说念主员的置业需求，有意于带动通州区市集活跃度提高，对地盘市集亦将产生一定带当作用。

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　　1月以来，广州收缩了120平常米以上住宅限购政策、上海放开外环之外非沪籍未婚限购，对当地市集厚谊均产生了积极影响，但因为把握春节假期，政策成果尚未彰着袒露。对于北京来说，2023年12月缩小首付比例、缩斗室贷利率、优化普宅认定挨次后，市集活跃度有一定提高，本次优化通州区限购政策，有望进一步强化市集成就预期。春节假期行将到来，短期市集活跃度或受限，但春节假期后，政策成果或将冉冉袒露。

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　　跟着中枢城市连接优化楼市政策，这部分城市市集展望将出现“小阳春”行情，也将对寰宇市集产生积极影响。全体来看，现时中枢城市政策仍渐进式鼓吹，将来政策仍具备较大优化更正空间，市集不稳、政策不啻，一线城市或赓续优化限购政策，深圳有关政策或已在路上；二线城市有望全面取消甘休性政策。(中新经纬APP)

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